Kantoorpanden aan de Zuidas en in het centrum van Amsterdam zijn in het derde kwartaal van 2018 wereldwijd veruit het meest in waarde gestegen. Volgens recente cijfers van vastgoedadviseur JLL zijn kantoren in Amsterdam liefst 27,4% meer waard geworden dan een jaar geleden.
Met deze stijging laat Amsterdam voor het eerst andere dure kantoorlocaties zoals Madrid (+18,5%), Berlijn (+15,9%) en Milaan (+13,9%) ver achter zich. De huurprijzen in Amsterdam stegen in het afgelopen jaar gemiddeld met ruim 10%. Aan de Zuidas kost kantoorruimte inmiddels gemiddeld 400 euro per vierkante meter op jaarbasis.
“De huidige schaarste maakt dat de huurprijzen van kantoren stijgen, terwijl nieuwbouw pas in 2021 en 2022 op de Amsterdamse markt komt. Deze situatie houdt daarom nog wel even aan,” zegt Sven Bertens, Head of Research & Strategy bij JLL Nederland. “Het gaat economisch goed. De rente maakt naar verwachting geen grote sprongen. Al met al redenen om te veronderstellen dat commercieel vastgoed gewild blijft.”
Dankzij de lage rente van de afgelopen jaren is kantoorruimte bovendien zeer gewild bij beleggers, stelt JLL. Dit kantoor constateert verder hoe huurders verder kijken dan Amsterdam, wat zou blijken uit een snel afnemende leegstand in steden als Rotterdam. In de havenstad stegen de huren op toplocaties gemiddeld dan ook met 7,1%.
Vergeleken met Londen of Parijs blijft Amsterdam overigens nog relatief goedkoop: de huurprijzen van kantoorruimte liggen er nog altijd drie tot vier keer lager dan in The City – waar bovendien meer wordt bijgebouwd –, zo schatte vastgoedadviseur Savills onlangs in voor het Financieele Dagblad. ‘Maar Amsterdam is wel bezig met een inhaalslag,’ aldus managing director investments Jan de Quay.