“Daar wil ik wel een tombstone van maken!”, zei de dealmaker van makelaar DPM vorig jaar tegen notaris Roland Bos. De notaris van CMS Derks Star Busmann had makelaar DPM geadviseerd bij de toen grootste Nederlandse vastgoeddeal ooit. Dáár wil je wel reclame voor maken. Maar wat doe je als de verkoper niet genoemd wil worden? Dit is de eerste aflevering van een serie over de sculpturen, tombstones, die grote overnames markeren.s
In 2007 werd de Nederlandse vastgoedportefeuille van Bankhaus Wölbern verkocht aan een groep Britse beleggers. De portefeuille had een totale grootte van ruim € 1.21 miljard en bestond uit 72 kantoorpanden. “Dat is voor de makelaar en ons natuurlijk mooie reclame”, zegt Bos. “We hadden wel een probleem, omdat de verkoper had gezegd dat we er geen reclame mee mochten maken.” Enkele dagen na de deal kreeg Bos een telefoontje van de makelaar: “Ik heb een idee. Het wordt morgen bij je bezorgd!”
Het resultaat is een tombstone met alle kantoren die in de portefeuille zaten, samen met de logo’s van CMS Derks Star Busmann en DPM Group. Het is de favoriete tombstone van Roland Bos “omdat er met een creatieve manier is omgesprongen met het idee dat je als kantoor wil laten zien dat je betrokken geweest bent bij de deal, maar dat je het tegelijkertijd eigenlijk ook niet zegt”.
Roland Bos en zijn favoriete tombstone
Broodje banket
Het gebruik van tombstones komt volgens Bos vooral uit de corporate hoek waarin banken laten zien wat ze hebben gedaan. Vastgoedtransacties krijgen steeds meer corporate kanten. “Vroeger werd er alleen een gebouw verkocht, maar nu wordt er een financieel product verkocht”, licht Bos toe. “Wij drijven af van de ouderwetse vastgoedspecialisten en gaan nu naar banken. Het wordt een broodje banket. De oude vastgoedmensen doen nu alleen maar het due diligence onderzoek.”
Eén van de kopers was het investeringsvehikel Fordgate. In samenwerking met haar kredietleverancier Credit Suisse hebben ze voor € 780 duizend euro vastgoed gekocht. Om dit te vereeuwigen is de onderstaande bouwvakkershelm vervaardigd. (6 maart 2008)
De tombstone van Fordgate