Ik ken hem al heel lang, de buurman van mijn vader. Henk heet hij, 74 jaar inmiddels. Zijn leven is relaxt. Hij is met pensioen, rommelt wat aan, doet z’n boodschapjes. Toen ik nog thuis woonde, in Emmen, zag ik hem elke ochtend om een uur of tien wandelen met z’n hondje.
Daar woont zijn vriendin Roely en daar is hij praktisch altijd.. Ze hebben al 25 jaar een relatie en deze vorm past hen goed. Henk heeft een eigen woning in Assen. Maar daar is hij eigenlijk nooit. Soms gaat hij een dagje naar zijn eigen huis, voor de post, even kijken of alles in orde is.
Bram is de zoon van Henk, net 40 geworden. Hij is gescheiden en heeft twee kinderen. “Kun je me helpen, pa?” Het is oktober 2020 en Bram heeft dringend een woning nodig. Hij is vastgoedhandelaar, maar heeft financiële problemen. Daarom is hij op dit moment dakloos. “Kan ik niet tijdelijk in jouw woning?” vraagt Bram.
De woning in Assen
Henk vindt het goed en Bram verhuist naar de woning in Assen. Hij kan er zo in. De woning is leeg. Op de vloer ligt laminaat, voor het raam staan plastic planten. En er hangen oude lamellen. In de weekenden en vakanties komen Brams kinderen logeren. Bram betaalt 400 euro per maand.
“Hoe lang wil je nog blijven,” vraagt Henk in de kerstvakantie aan Bram. “Totdat ik iets anders heb, ik doe mijn best,” zegt hij. Maar er komt niets anders… In februari 2021 zet Henk meer druk. “Je moet vóór 1 maart weg zijn. Ik wil zelf weer in mijn huis kunnen.”
Maar Bram vertrekt niet. Het loopt uit de hand. Henk en Bram krijgen ruzie. “Ik schakel een advocaat in,” schreeuwt Henk op een dag. “Je moet doen wat je niet laten kan,” zegt Bram nonchalant.
En dat is voor Henk de druppel. Hij besluit juridische stappen te zetten en voordat Bram het beseft, ligt er een dagvaarding in de bus. Een kort geding. Waarin Henk de rechter vraagt om Bram te veroordelen tot ontruiming.
Hoe zit dit juridisch?
“Hoe zit dit nou juridisch?” vraagt mijn vader mij op een dag. “Dat hangt ervan af,” zeg ik. Er zijn twee mogelijkheden.
- Als je de afspraak tussen Henk en Bram als een huurovereenkomst ziet, dan heeft Bram huurbescherming. En huurbescherming houdt in dat verhuurder Henk de overeenkomst niet zomaar kan opzeggen. Die bescherming heeft elke huurder in Nederland, en Bram dus ook.
- Als je de afspraak tussen Henk en Bram beschouwt als het ‘uitlenen’ van een woning (bruikleen), dan heeft Bram geen bescherming.
De afspraak tussen Henk en Bram telt als huurovereenkomst als Bram geld betaalt. Zo staat dat in artikel 7:201 BW: een overeenkomst valt onder de regels van het huurrecht als de huurder een tegenprestatie levert voor het gebruik van de woning. Zo’n tegenprestatie bestaat meestal uit geld. Betaalt Bram niks, dan is het geen huur, maar bruikleen.
“Dit is geen huurovereenkomst, want Bram mocht er gratis wonen,” zegt Henk. “Nee hoor, ik heb steeds 400euro per maand betaald,” reageert Bram. “Dat klopt, maar ik heb die bedragen vanaf januari teruggestort,” aldus Henk.
De rechter hakt de knoop door
De rechter moet een knoop doorhakken. Bram mag voorlopig blijven, zegt de rechter in dit kort geding, want die beschouwt de overeenkomst tussen Henk en Bram vooralsnog als een huurovereenkomst. Dat oordeel motiveert de rechter als volgt.
- Bram heeft over de maanden oktober, november en december 2020 steeds 400 euro betaald.
- Vanaf januari 2021 is Henk de maandelijkse betaling pas terug gaan storten.
- Henk zegt dat hij zijn woning nooit heeft verhuurd, maar Bram laat bewijs zien waaruit iets anders blijkt. Dat maakt het standpunt van Bram aannemelijker.
- De woning in Assen was leeg, toen Bram erin kwam. De spullen van Henk staan in de garage. Ook dat past bij het standpunt van Bram, dat dit geen bruikleen, maar huur is.
De hele uitspraak van de Rechtbank Midden-Nederland van 7 april 2021 is hier te lezen.
Anky Kloosterman is huurrecht expert op het gebied van Woonruimte en biedt training en advies.
Zie ook:
– Vader overlijdt. Mag dochter Diane in de huurwoning blijven?
– Burenruzie tussen huurders: wat als je buurman vier of acht honden heeft?