De Hoge Raad heeft op 24 december uitspraak gedaan in de prejudiciële procedure over – kort gezegd – de mogelijkheden tot huurprijsvermindering bij 290-huurovereenkomsten in verband met de overheidsmaatregelen die zijn getroffen in het kader van de coronapandemie. ... lees verder
Huurrecht
Huurrecht: ruzie tussen buurman en buurman loopt uit de hand
Het is december 2020; een coronawinter in lockdown staat voor de deur. Ondertussen speelt in Amsterdam een burenruzie. Bovenbuurman Bert klaagt over geluidsoverlast door onderbuurman Oscar. “Er komen steeds mensen over de vloer en het klinkt alsof hij de hele tijd met voorwerpen schuift," zegt Bert. ... lees verder
Hoge Raad: bemiddelingskosten bij kortetermijnverhuur door Airbnb toegestaan
Volgens artikel 7:417 lid 4 BW mogen er geen kosten aan een (aspirant-)huurder in rekening worden gebracht als een huurbemiddelaar zowel optreedt voor de verhuurder als voor de huurder (‘het dienen van twee heren’). Dit verbod op dubbele courtage is echter niet van toepassing bij kortetermijnverhuur ... lees verder
Update huurrecht over energiearmoede: generieke compensatie is ontoereikend
De prijzen van elektriciteit en gas zijn recent flink gestegen, waardoor de energierekening een stuk hoger is geworden. Mogelijk zullen de energieprijzen de komende tijd verder stijgen, wat energiearmoede alleen maar zal vergroten. Dit zal vooral huurders raken. ... lees verder
Huurder laat prostituees in zijn woning werken – einde huur?
Max stuurt een appje naar zijn vriend, huurder van een sociale huurwoning: ‘Heb jij tijdelijk een kamer voor een dame die met haar spullen op het station staat? Ik moet zelf weg.’ ‘Prima. Laat maar komen’, is het antwoord. De dame blijkt prostituee te zijn. De huurder geeft zijn logeerkamer aan ... lees verder
Het grondrecht om te wonen in een geëxplodeerde woningmarkt
Voor het eerst sinds de jaren tachtig staan Nederlanders op tegen het woonbeleid. Vorige maand was het voor het eerst in decennia weer zover, met het woonprotest in Amsterdam. Op 17 oktober wordt er in Rotterdam een woonopstand gehouden. Over hoe wonen een grondrecht is. ... lees verder
Ne bis in idem in het civiele procesrecht
In een recente uitspraak van de rechtbank Rotterdam is bevestigd dat het ne bis in idem-beginsel - hoewel niet uitdrukkelijk als zodanig in de wet verankerd - een rol kan spelen in het civiele procesrecht. ... lees verder
Dilemma: psychische problemen huurder vs. overlast omwonenden
Een huurder veroorzaakt ernstige overlast in zijn woonomgeving. Begeleiding is betrokken (geweest) en huurder wordt vanwege zijn psychische problemen tijdelijk opgenomen maar wenst weer terug te keren naar zijn woning. De woonomgeving accepteert dat niet en verzoekt de woningcorporatie om ... lees verder
Moet een huurder hoofdverblijf hebben in zijn woning?
Als je een OV-fiets huurt, moet je er dan de hele dag op fietsen? Nee: je mag ‘m ook tegen het hek laten staan. Als je de fiets maar weer netjes terugbrengt. Bij het huren van een woning is dat anders. Veel verhuurders willen dat de huurder de woning écht gebruikt. Kan de verhuurder dat afdwingen? ... lees verder
Opkoopbescherming betekent minder huurwoningen
In juli heeft de Eerste Kamer de wijziging van de Huisvestingswet 2014 aangenomen. Die maakt het voor gemeenten mogelijk om de zogenoemde opkoopbescherming in te voeren. Hierdoor kunnen beleggers slechts met een vergunning woning(en) opkopen en vervolgens verhuren. Wat betekent dit voor huurders en ... lees verder