Vandaag gepubliceerde cijfers over het eerste kwartaal van 2009 laten nog steeds een somber beeld zien van de huidige situatie op de woningmarkt: 43% minder verkochte woningen dan in dezelfde periode vorig jaar, meldt de Nederlandse Vereniging van makelaars (NVM). Helemaal negatief zijn de cijfers niet, want maart laat weer een lichte stijging van het aantal transacties zien. Verder peilde de VBO peilde de stemming onder huizenbezitters. Die is nog altijd negatief.
Het aantal verkochte huizen daalde sterk in het eerste kwartaal van dit jaar. In totaal wisselden 19.200 woningen van hand met tussenkomst van een NVM-makelaar, een afname van 40%. Het totale aantal verkochte huizen over alle onderzochte makelaars bedraagt circa 25.000 stuks. De gemiddelde prijs van een woning daalde in het eerste kwartaal 2009 met 3,1% tot 218.000. Die daling is te zien in bijna alle regio’s.
De sterkste dalingen deden zich op kwartaalbasis voor in Zutphen (min 5,6 procent eraf) en Eindhoven (min 5,1 procent). In Groningen daalden de prijzen met 5 procent. In de regio’s Zuid-Limburg en Zwolle stegen de prijzen juist, met respectievelijk 2 en 0,5 procent.
NVM-voorzitter Ger Hukker: “Dat we in alle opzichten met zwaar weer op de huizenmarkt te maken hebben, kan niet duidelijker worden gemaakt dan aan de hand van deze cijfers. Toch is er een sprankje hoop. Het is nog te vroeg om van een structureel herstel te spreken, maar we verwachten wel dat het aantal transacties het komende kwartaal zal toenemen.”
Dat sprankje hoop ontleent de NVM aan de vorige maand. De NVM denkt dat de lichte toename van verkopen in maart mogelijk wijzen op een “fragiel herstel”, na drie achtereenvolgende kwartalen waarbij het totale aantal verkopen en huizenprijzen daalden: van bijna 34.000 verkochte woningen in het eerste kwartaal in 2008 naar ruim 25.000 woningen in het vierde kwartaal 2008, tot 19.200 woningen in het eerste kwartaal in 2009.
Huizen staan langer te koop: het gemiddelde is gestegen van 84 tot 105 dagen. De NVM hoopt dat verkopen weer aantrekken, mede door het gunstige klimaat voor sommige groepen kopers. De makelaars vereniging denkt dat het totale aantal verkochte huizen over het hele jaar in de buurt komt van 125.000.
VBO
Of dat gehaald gaat worden, is de vraag. De andere makelaarsorganisatie, VBO, kwam dinsdag met cijfers naar buiten. Deze peilde over het laatste kwartaal de stemming onder huizenbezitters. De verwachting voor 2009 zijn nog negatief, aldus het rapport. De verwachting van de ondervraagden (54%) is dat de trend van dalende huizenprijzen doorzet. Dat kan een verdere kopersstaking tot gevolg hebben. Het aantal inactieven op de woningmarkt is met 80% dan ook veel groter dan normaal. (9 april 2009)